当前位置: > 一二博国际 > 正文

豪宅进入“肉搏战”

来源:未知 时间:2016-09-06 08:29

zyj160555

近期,被称为北京最贵豪宅的北京壹号院全球实景公开发布;无独有偶,龙湖操盘的孙河新高价地也在定下新案名后确定将于近期入市;另外东坝区域豪宅项目,保利首开天誉最新成交一套单价超10万元、总价3700万元的房源,刷新了东坝豪宅的成交纪录。种种迹象表明,北京10万+楼盘已经进入推盘季,但遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

豪宅市场供应加大

与此同时,由龙湖操盘,保利首开龙湖平安联合开发的孙河高价地,日前也抛出项目案名“景粼原著”,于5月入市销售。而该项目属于龙湖地产最高端的产品系列原著系,将是龙湖2016年投入最大、重视程度最高、资源整合最广的产品。另一外,保利首开天誉最新成交一套单价10.68万元、总价3700万元的房源,UEDbet,刷新了东坝豪宅的成交纪录。

另一位专业人士分析,“五一”后开发商推盘节奏通常会比年初有所加快。同时,楼盘的园林景观开始进入最佳观赏周期,适合高端项目示范区进行实景呈现。

销售压力凸显

据数据显示:豪宅方面,上周仅有万柳书院成交了3套10万+级豪宅,均价145552元/平方米。泛海国际成交9套,均价92567元/平方米,龙湖西宸原著成交4套,均价92080元/平方米。

根据机构统计,截至目前,年内10万+豪宅签约已达124套,千万豪宅占比历史首次金额突破38%。“即便顶级豪宅销售超过以往,但与北京楼市泛豪宅化的趋势相比,推盘节奏仍旧算不上快。”一位北京楼市观察者分析认为。

资料显示,此前的北京顶豪多项数据由万柳书院所创造,UEDbet。从去年1月到今年4月,万柳书院网签成交金额25.2亿元,均价14.14万元。业内人士分析,数据表明,2016年该项目仍将是顶豪销冠的最有力竞争者之一。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,2016年豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场必然面临供大于求现象。

面临严峻考验

“加快出货无疑是明智之选,但对于顶豪而言客户永远稀缺。”一位高端楼盘营销机构负责人分析,一般而言,高端项目随着总价的升高,客户数量也会大幅衰减。

业内专家提醒,产品的品质仍起到决定性作用。尤其是当前客户中“70后”、“80后”年轻高端人士日渐成为购买主力,UEDbet,以往的繁复、奢华甚至“土豪”的设计风格已很难受到市场的青睐。

任启鑫表示,对于房企来说,在非成熟豪宅区打造豪宅产品,必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造。因此即便是耗巨资打造出品质项目,由于成本制约其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。信报综合报道